Erstbezug nach Sanierung I Exklusive Gartenwohnung I provisionsfrei I Top Lage Pötzleinsdorf

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Preise & Kosten

Kaufpreis € 750.000,-

Größe & Zustand

Wohnfläche 111 m2
Zimmer 4
Badezimmer 2
WCs 2
Anzahl Terrassen 2
Größe aller Balkone/Terrassen/Loggien 35 m2
Gartenfläche 110 m2
Zustand Erstbezug

Energiepass

Ausstattung

WG-geeignet
Bad Dusche, Wanne
Küche Wohnküche
Boden Parkett
Heizungsart Fussbodenheizung
Befeuerung Gas
Gartennutzung
Abstellraum

Objektbeschreibung

TRAUMLAGE PÖTZLEINSDORF



Bei der Immobilie handelt es sich um eine aufwendig sanierte und großzügig gestaltete Stilaltbauwohnung mit 3 (4) Zimmern, einer Wohnfläche von 111 m², zusätzlich 110 m2 Garten und 35 m2 Terrasse.



Beschreibung:



großzügiges Wohnzimmer mit vorbereiteten Küchenanschlüssen
2 Schlafzimmer (oder separate Küche)
Vorraum / Flur, zentral angelegt
2 voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne
2 Toiletten
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
2 Eingänge
Überall Fußbodenheizung



Die traumhaft sanierte Hochparterre-Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnsalon/Küche, 2 Badezimmer und 2 Toiletten. Die beiden geräumigen Schlafzimmer sind ruhig/hofseitig ausgerichtet. Im Zuge der Sanierung wurde im Garten eine große Terrasse (ca. 30 m2) und die Fassade ebenfalls erneuert.

Die Immobilie ist auch optimal als Büro nutzbar, da 2 Eingänge vorhanden sind.





Ausstattungskurzübersicht:



Gasetagenheizung - Vaillant Therme - Fußbodenheizung
voll ausgestattete Designer-Bäder (Hansgrohe, Laufen)
Boden- und Wandfliesen 30 x 60 cm
Eichen-Parkett: Einblatt | lebhaft | gefast, gebürstet | 2245 x 193 mm
klassische Wiener Altbautüren
Beleuchtungskörper und Deckenspots
WC mit Handwaschbecken (Laufen & Hansgrohe)
elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer



Die Wohnung/das Büro wird privat vom Eigentümer provisionsfrei verkauft!!!





Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen, kontaktieren Sie mich jederzeit gerne.



0664 814 31 00

Lage

UR­BA­NES LE­BEN IM GRÜNEN



Le­ben IN PÖTZLEINSDORF – eine der exklusivsten Gegenden Wiens be­deu­tet, zwei der schöns­ten Park­an­la­gen in Wien und Um­ge­bung vor der Haus­tü­re zu ha­ben. In un­mit­tel­ba­rer Nach­bar­schaft liegen der Pötzleinsdorfer - Schlosspark und der Tür­ken­schanz­park. Beide sind zu Fuß - oder noch be­que­mer per Stra­ßen­bahn - in kür­zes­ter Zeit er­reich­bar.

Die Lie­gen­schaft ge­nießt alle Vor­zü­ge, die Pötzleinsdorf zu bie­ten hat: Eine ein­zig­ar­ti­ge Ru­he­la­ge am Stadt­rand sowie eine aus­ge­zeich­ne­te Ver­kehrs­an­bin­dung für den schnel­len Weg in die In­nen­stadt.

Die Hal­te­stel­le der Stra­ßen­bahn­li­nie 41 liegt nur 2 Gehminuten entfernt und führt direkt in die Innenstadt. Auch der Bahn­hof Gerst­hof mit den Hal­te­stel­len der Stra­ßen­bahn­li­ni­en 9, 40 und der Schnell­bahn S 45 ist eben­falls in nur we­ni­gen Mi­nu­ten er­reich­bar.

Di­rekt in der Nach­bar­schaft be­fin­den sich au­ßer­dem zahl­rei­che Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, eine Apo­the­ke, di­ver­se Arzt­pra­xen und vie­les mehr.





exzellente Nahversorgung und Infrastruktur
fußläufige Naherholungsgebiete
ländliches Flair aber trotzdem urban und schnell in der City

Adresse

Pötzleinsdorferstrasse 19
1180 Wien

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Ihr Ansprechpartner

Mag. Clemens Günther
Mag. Clemens Günther
Telefon
06648143100
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